一、區(qū)域綜合開(kāi)發的(de)舊頻內(nèi)涵

區(qū)域綜合開(kāi)發在現(xiàn)有(yǒu)政策法規中尚無明(míng)确定義，西草實踐中主要指對(duì)某一區(qū)域進行整體(tǐ)改造靜鐘、建設、運營為(wèi)一體(tǐ)的(de)綜合開(kā民靜i)發行為(wèi)，涉及土(tǔ)地(d西姐ì)一二級開(kāi)發、基礎配套建設、公共設施建設等內(n日街èi)容。按建設的(de)載體(tǐ)不同，區(qū)域綜合開(海子kāi)發類型主要有(yǒu)新城(chéng)開(kāi)發、産業(yè)園區(qū)開(kāi影信)發、交通(tōng)樞紐開(kāi)發、城(chéng)市(shì)更新改造等幾種中男。區(qū)域綜合開(kāi)發的(de)收入來(lái)源主要包括一還冷級開(kāi)發收入、土(tǔ)地(dì)出讓收益、增值收益、産低裡業(yè)導入和(hé)運營收益等。

 圖：區(qū)域綜合開(kāi)發的(de)內(nèi)容

 圖：區(qū)域綜合開(kāi)發盈利模式

      二、區(qū)域綜合開(kāi)發投融資規劃模型

圖：區(qū)域綜合開(kāi)發投融資規劃模型

      三、區(qū)域綜合開(kāi)發咨詢服務內(nèi)容

1、 盡職調查與診斷

• 梳理(lǐ)區(qū)域綜合開(kāi)發相(xiàng)關政在慢策文(wén)件(jiàn)，對(duì)區(qū)域綜合開(k資還āi)發趨勢、機(jī)遇進行分析；

• 對(duì)區(qū)域特點、各類城(ché著見ng)市(shì)規劃、土(tǔ)地(dì)房(fáng)雪謝地(dì)産市(shì)場(chǎng)以及政府與能讀利益相(xiàng)關方的(de)訴求等進行分析，梳理(lǐ)項目面臨的(de)問(wèn)朋到題，明(míng)确項目服務邊界；

2、 土(tǔ)地(dì)開(kāi)發方案設計(jì開學)

• 梳理(lǐ)片區(qū)整體(tǐ)規劃與開(kāi)發思路(lù)、子文土(tǔ)地(dì)取得與供應計(jì)劃信畫等，對(duì)征地(dì)拆遷時(shí)序、拆遷成本等進行測算(suàn)；去電

• 根據土(tǔ)地(dì)出讓條件(jiàn)和(h熱吧é)土(tǔ)地(dì)出讓收入的(de)預測，對(duì)林件土(tǔ)地(dì)價值進行評估，明(míng)确土(tǔ)地(dì)出讓條件(我低jiàn)和(hé)淨地(dì)出讓方式，合理(lǐ)安排土(tǔ)地(dì)開(kāi)發時雪照(shí)序，設計(jì)科(kē)學的(de)土(tǔ)地(dì票機)開(kāi)發方案。

3、 投融資方案設計(jì)

• 對(duì)項目進行梳理(lǐ)、篩選，根據項目難易程度、音風輕重緩急等進行項目分類，優化(huà)項目開(kāi)發時(shí)拍時序，實現(xiàn)滾動開(kāi)發；

• 根據項目特征，研究論證片區(qū)開(kā河吃i)發模式（政府主導、市(shì)場(chǎng)主導、的不政企聯動、産城(chéng)融合）等；

• 研究區(qū)域內(nèi)主要建設項目的(de)融資模式及關鍵商務條說歌件(jiàn)，設計(jì)項目盈利模式；東綠

4、 項目收益及資金(jīn)平衡方案設計(jì)

• 通(tōng)過合理(lǐ)規劃，充分挖掘項目潛在收益，進行投資測算(suàn)和放為(hé)投入産出現(xiàn)金(jīn)流量分析，實現(xiàn)項目的(de做這)投入産出的(de)資金(jīn)平衡

• 有(yǒu)效利于土(tǔ)地(dì)資源、稅收、上(shà麗小ng)級補助等資源，實現(xiàn)價值最大化(hu刀用à)；

5、 合作(zuò)社會資本引入

• 協助社會資本招商談判，簽署合作(zuò)協議(yì)，明(míng)确合作(zuò看紙)方式、回報機(jī)制、合作(zuò)邊界等。

四、區(qū)域綜合開(kāi)發咨詢服務成果

• 《土(tǔ)地(dì)開(kāi)發方案》

• 《投融資規劃方案》

• 《項目收益及資金(jīn)平衡方案》