摘要：随着我國(guó)城(chéng)鎮化(討票huà)進程加快，土(tǔ)地(dì)資源緊缺矛盾日(rì)漸凸顯，産業(yè)空年視間(jiān)日(rì)趨飽和(hé)，“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”正在了雜成為(wèi)全國(guó)多個(gè)城(chéng)市樹靜(shì)産業(yè)集聚發展的(de)新模刀鄉式。本文(wén)簡要梳理(lǐ)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(de)背景及政策為樂，分析工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目實施要點、國(guó)企參與工(gōng)業子知(yè)上(shàng)樓的(de)難點，并給出對(duì)策建議(yì)。

一、工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(de)內(nèi)涵

“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”是城(chéng)市(著黃shì)發展到一定規模，土(tǔ)地(dì)資源極度緊缺狀态下(xià)必然出現(xiàn大草)的(de)一種工(gōng)業(yè)空間(jiān)發展形式。

從(cóng)建築形态來(lái)看(kàn)，體(tǐ)現(xiàn)為(wèi)問看“垂直工(gōng)廠(chǎng)、空中廠(chǎng)房(fáng)”，制造空間(j也放iān)從(cóng)低(dī)層向高(gāo)層拓展，以實現(xiàn)土(tǔ)地都多(dì)集約利用；從(cóng)産業(yè)類型來(lái)看(kàn)，受空中空間(jiān)作老承載能力制約，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓以輕生(shēng)産、低(dī南少)污染、低(dī)能耗的(de)高(gāo)端制造業(yè)為費窗(wèi)主，與戰略新興産業(yè)的(de)特征相(xiàng)契合。工(g什朋ōng)業(yè)上(shàng)樓具備的(de)建築形态和(hé)産業(yè)類型特體做征，利于産業(yè)的(de)高(gāo)度集約，用一句話(huà)來(lái)描述是：“上鐵畫(shàng)下(xià)樓就是上(shàng)下(xià)遊，産業(yè)園就是産業(yè)鏈家光”。

随着我國(guó)城(chéng)鎮化(huà)進程加快，土(tǔ)地(dì)資源緊缺矛盾日(r開說ì)漸凸顯，産業(yè)空間(jiān)日(rì)趨飽和(hé)。同時(雜子shí)，新一輪科(kē)技(jì)和(hé)産業(yè還上)革命深入發展，新興産業(yè)企業(yè)也在熱國要求更高(gāo)品質、更低(dī)成本的(de)生(shēng)産研發空間(jiān)。在此背景坐女下(xià)，向存量要空間(jiān)成為(wèi)必然選擇。工(gōng)業(yè)上(sh有又àng)樓能夠促成制造業(yè)從(cóng)“平面縮圈”轉向“立體(tǐ)增道船長(cháng)”，提升經濟密度。對(duì)于一二線了說核心城(chéng)市(shì)而言，推動工(gōng)業(yè)上(shàng)樓是破解産業(草看yè)發展空間(jiān)制約的(de)必然途徑，也是城(chéng)市(shì)走具有(yǒu懂用)新時(shí)代特征的(de)新型工(gōng)業(yè)化(huà)道(dào)路(行長lù)的(de)有(yǒu)利探索。

二、工(gōng)業(yè)上(shàng筆拿)樓的(de)背景及政策梳理(lǐ)

（一）工(gōng)業(yè)上(shàng)樓背景

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓模式最早來(lái)嗎行源于新加坡和(hé)香港，發展于珠三角地(dì)區(q下鐘ū)。上(shàng)世紀50年(niá討暗n)代，新加坡和(hé)香港面臨城(chéng)市(shì)快速少快發展的(de)客觀壓力，土(tǔ)地(dì)資源稀缺，工(gōng)業(yè)迅猛擴張，為自低(wèi)解決土(tǔ)地(dì)緊缺和(hé)低(dī)效利用的(de計制)問(wèn)題，對(duì)工(gōn了音g)業(yè)上(shàng)樓進行初步探索。新加坡構建堆疊式樹刀廠(chǎng)房(fáng)，香港則發展摩天工(gōn睡舞g)廠(chǎng)模式，将低(dī)技(jì)術、勞動密集的(de)手工(gō妹車ng)業(yè)、輕工(gōng)業(yè)搬上(shàng)高(g日學āo)樓，高(gāo)度可達百米。

2010年(nián)起，以深圳為(wèi)代表的(de事還)珠三角城(chéng)市(shì)開(師鐵kāi)始建設工(gōng)業(yè)大廈形态的(de)工(gōng)業(yè)上(shàng街開)樓項目。作(zuò)為(wèi)對(duì)外(wài)開(kāi)內明放(fàng)的(de)門戶，珠三角城(chéng)市(shì)制造業(yè)發展迅速，面臨政府招訊些商引資和(hé)企業(yè)擴充産能的(de)空間(jiān)需求壓力；同時(shí)珠三角對身船(duì)拆除重建類城(chéng)市(shì)更新工(gōng)業視行(yè)用地(dì)有(yǒu)着提高(gāo)容積率的(de)審查約束。在此背景下(xià)，促小土成了一批以深圳全至科(kē)技(jì)創新園、東莞松山湖(hú)智谷為(wèi)代表的(de)工(到哥gōng)業(yè)上(shàng)樓項目。

2015年(nián)之後，全國(guó)多個(gè)城(chéng)市(shì)參考著車和(hé)借鑒珠三角做法，包括以上(shàng)海(hǎi)、蘇州為(wèi)代表的(de)長(c頻這háng)三角城(chéng)市(shì)和(hé)以青島、天津為(wèi)代表的門分(de)環渤海(hǎi)城(chéng)市(shì)，紛紛出台落地(dì)了規範間化化(huà)的(de)政策以及相(xiàng)應的(de)提案建議(yì)。相能購(xiàng)比珠三角城(chéng)市(shì)，長(cháng)三角和(hé)環渤海請關(hǎi)土(tǔ)地(dì)資源的(de)緊俏性沒有(yǒ雜木u)那(nà)麽高(gāo)，且産業(yè)類型相(xiàng)對(duì)亮輛偏“重”，因此工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目相(xiàng)對(duì)較少，飛劇産品形态以堆疊式廠(chǎng)房(fáng)為(wèi)厭腦主。代表項目包括蘇州騰飛(fēi)新蘇工能拿(gōng)業(yè)坊、青島城(chéng)陽夏莊智造園等。

（二）工(gōng)業(yè)上(shàng)樓政策梳理(lǐ)

1. 國(guó)家(jiā)層面

國(guó)家(jiā)近(jìn)年(nián)來(lái)鼓勵和(hé拿章)推動工(gōng)業(yè)上(shàng)樓政策頻(pín)發。2019年(nián)4月器見(yuè)，自(zì)然資源部辦公廳印發《産話文業(yè)用地(dì)政策實施工(gōng)作(zuò)指引（2019年(nián)版黃黃）》，明(míng)确指出“鼓勵開(kāi)發區(身動qū)、産業(yè)集聚區(qū)規劃建設多層工(g媽畫ōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)、國(guó)家(jiā)大學科(kē)技厭那(jì)園、科(kē)技(jì)企業(yè)孵化(huà)器(照看qì)，供中小(xiǎo)企業(yè)進行生(shēng)産、研日生發、設計(jì)、經營多功能複合利用。”

2021年(nián)7月(yuè)，國(guó)家(jiā)發展改革委發布《相現關于推廣借鑒深圳經濟特區(qū)創新舉措和樂小(hé)經驗做法的(de)通(tōng)知》，在總結梳窗會理(lǐ)深圳已複制推廣的(de)創新舉措和(hé)經驗做法第十條近對 “劃定‘區(qū)塊線’，保障工(gōng)業(yè)發展空間(ji懂討ān)”的(de)內(nèi)容中，提出要推廣影窗工(gōng)業(yè)上(shàng)樓模式購就。

表1 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓國(guó)家(jiā)政策文(wé歌還n)件(jiàn)梳理(lǐ)

2. 地(dì)方層面

多地(dì)政策推動工(gōng)業(yè)上(s器拍hàng)樓實踐，主要聚焦以政府為(wèi)主導、強調尊重市(shì鐘討)場(chǎng)規律，滿足當地(dì)産業(yè)發展走向。同時(shí)由于各個(這著gè)地(dì)區(qū)産業(yè)不同，工(gōng)業(yè)發展靜用背景不一，也存在較大的(de)地(dì)區(qū)差異性。

珠三角政策支持加大産品供給，明(míng)确審從秒批流程，從(cóng)政務服務上(shàng照做)保障了項目建設落地(dì)。2023年(nián)2月(yuè)，深圳市(舊月shì)人(rén)民(mín)政府發布《深圳市(shì)“工(gōng)業(yè)上(shàn木木g)樓”項目審批實施方案》（深府函〔2023〕20号），藍火對(duì)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目具體(tǐ)類型的(de)管理(外錢lǐ)模式進行劃分，對(duì)産業(yè)定位、總收益率店銀、租金(jīn)漲幅和(hé)租金(jīn男我)價格上(shàng)限等方面給出了明(míng)确規定，簡化(huà)了項目的(de)審批流程科嗎，優化(huà)了審批機(jī)制。

長(cháng)三角城(chéng)市(shì)中，上(shàng)海(hǎi)、蘇州我亮出台了市(shì)級政策，2023年(nián)9月(yuè)，上(飛銀shàng)海(hǎi)市(shì)人(rén)民(mín)政府辦公廳發布《關畫體于推動“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”打造“智造空間(jiān)”的(de)很還若幹措施》（滬府辦規〔2023〕21号），提出票有明(míng)确目标：三年(nián)推出智造空間(jiān)3000唱白萬方，并提出經認定的(de)優質項目，按照(zhào)開(kāi)發建設投資總額給予黃在一定比例的(de)資金(jīn)獎勵，單個(gè)項工一目獎勵最高(gāo)不超過3000萬元。同月(yuè)，蘇州問低市(shì)住房(fáng)和(hé)城(c器玩héng)鄉(xiāng)建設局發布《蘇州市(s朋年hì)“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”設計(jì)引導指南》，明(míng)短對确了工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目開(kāi)資機發建設細則。

表2 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓地(dì)方政策文(wén)件(jià吧嗎n)梳理(lǐ)

三、工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目實施要點分析

當前，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓在珠三角城(chéng)國技市(shì)的(de)發展路(lù)徑已經相(xiàng)對(duì)比較成熟，長(cháng)爸討三角城(chéng)市(shì)以上(shàng)海(hǎi)、蘇州為(wèi)代表，環渤海(hǎ低短i)城(chéng)市(shì)以青島、天津為(wèi)代表，根據各自(zì)的離你(de)産業(yè)基礎以及載體(tǐ)的(de)實際情況，分别一麗進行落地(dì)和(hé)推動，從(cóng)初步發展理外進入到快速發展的(de)階段，并逐步帶動火聽其他(tā)工(gōng)業(yè)城(chéng)市(務快shì)進行探索。

根據其運行鏈條，工(gōng)業(yè)上(s村體hàng)樓實施要點包括籌建渠道(dào)、産業(yè)定位、建築設計(j和遠ì)、運營管理(lǐ)四個(gè)方面。

（一）籌建渠道(dào)

根據深圳市(shì)規劃和(hé)自(zì)然資源局，工(gōng哥那)業(yè)上(shàng)樓項目的(de)籌建渠用朋道(dào)主要有(yǒu)三種，分别為(wèi)城(chéng)市(shì)更新、産業(yè)提訊理容、新供應用地(dì)。城(chéng)市(shì)更新途徑，即通(tōng謝為)過拆除重建類城(chéng)市(shì)更新路(lù)徑實施場得的(de)工(gōng)業(yè)上(shàn窗上g)樓項目；産業(yè)提容途徑，即已出讓産業(yè)用地(dì)申請提高(gāo民喝)容積率、增加建築面積的(de)工(gōng)業(yè)上(sh問門àng)樓項目；新供應用地(dì)途徑，通(機東tōng)過挂牌出讓方式取得用地(dì)建設可售的(de)優質計他産業(yè)空間(jiān)，以及通(tōn老到g)過協議(yì)出讓方式取得用地(dì)建設爸書隻租不售的(de)創新型産業(yè)用房(f紙農áng)。其中，政策重點鼓勵項目利用城(chéng)市(shì)更新的(de)機(jī)照慢會探索工(gōng)業(yè)上(shàng)樓模式，包括低(dī)效用地(dì)見著的(de)再開(kāi)發、工(gōng)業(yè)用地(d刀信ì)提質增效等，通(tōng)過拆除重建行近，提高(gāo)容積率，提升土(tǔ)地(dì)利用效率。

（二）産業(yè)定位

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓是以産業來子(yè)作(zuò)為(wèi)導向的(de)開(kāi)發形态，最終目筆銀标是更好(hǎo)地(dì)服務于産業(yè)，對(duì)産業了了(yè)的(de)審查、篩選、導入尤為(wèi)關鍵。那(nà)麽究微美竟什麽樣的(de)産業(yè)适合上(shàng)樓？

從(cóng)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(我草de)要求來(lái)看(kàn)，上(shàng)樓産業(yè)必須滿著的足工(gōng)業(yè)上(shàng)樓“五要素”的(de)要求，即：環保安全、減振隔振、得朋工(gōng)藝需求、垂直交通(tōng)和(hé)話了設備載重。其中環保安全要素為(wèi)第一層級要素，其他(tā)四要很歌素為(wèi)第二層級要素。

表3 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓評秒匠估五要素模型

基于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目要湖門滿足環保、運輸、載重等多方面要求，上(shàng)樓産業(yè)需符合輕型生(shēng)産、環保風又型、低(dī)能耗等特征，最好(hǎo)是“精密小(xiǎo)輕”産業(yè)。生(shēng中舞)産工(gōng)藝流程要相(xiàng)對(duì)簡單，對(du著女ì)室內(nèi)空間(jiān)各方面指标要求年白較小(xiǎo)，生(shēng)産設備重量較輕、震動較小(xiǎo)，且能遷下南移至高(gāo)層。一般來(lái)說(shu光區ō)，像工(gōng)業(yè)互聯網、智能裝備及機(jī)器(qì很上)人(rén)、物(wù)聯網等高(gāo)端智能制造業(廠木yè)企業(yè)适合上(shàng)樓。以蘇州為(wèi)例舊但，《蘇州市(shì)“工(gōng)業(yè)上(sh兵來àng)樓”設計(jì)引導指南》（征求意見稿）給出了重點鼓勵上(shàng)樓産業(身靜yè)，包括電(diàn)子(zǐ)信息、生(shēng)物(wù)醫藥、智能裝備爸和制造、節能環保、紡織服裝。

（三）建築設計(jì)

對(duì)于政府和(hé)園區(qū)來(lái)說(shuō)，需根據本地(dì)的(d金筆e)産業(yè)基礎、産業(yè)政策和(hé)問朋産業(yè)前景，進行前瞻性的(de)産好一業(yè)定位，篩選出适合區(qū)域發展的(de)産業(yè)。店商對(duì)上(shàng)樓産業(yè)精準定位後，再針對(duì)入駐企業(yè)的(d睡湖e)需求，為(wèi)目标客戶提供定制化(huà)廠(chǎng)房(fáng)。

以南山智造紅花(huā)嶺産業(yè)園為(wè街都i)例，該園區(qū)是深圳重點推出的(de)政府主導+國(guó)企引導+慢山利益統籌+市(shì)場(chǎng)運作(zuò)模式下(舞月xià)的(de)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目。針對(duì)不同企業(視月yè)對(duì)生(shēng)産空間(jiān)荷載的(窗西de)不同要求，項目首先明(míng)确不同制造業(yè)企業(yè)對(duì)應學分的(de)樓層，根據樓層分配，對(duì)廠(chǎng)房(fáng都還)荷載進行定制化(huà)設計(jì)。為(wèi)照民解決高(gāo)層廠(chǎng)房(fáng)貨運效率低(dī)的近拿(de)問(wèn)題，項目在廠(chǎng)房(fáng)上(s生裡hàng)采用環形坡道(dào)+高(gāo)架道(dào)路(lù)模式，将貨運年街交通(tōng)引入第2層、第5層及第9層平台，實現(xiàn)多首層廠(ch樂數ǎng)房(fáng)。高(gāo)效解決了工(gōng)業(yè)上(shàng)樓設備不視區易上(shàng)樓、高(gāo)層廠(chǎng)房(fáng)貨運算很效率低(dī)等核心痛點問(wèn)題。

（四）運營管理(lǐ)

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓空從人間(jiān)籌措與建設、産業(yè)篩選與導入，解務用決了産業(yè)進入的(de)實體(tǐ)空間(ji遠服ān)問(wèn)題，但(dàn)站在政府角度，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓另務但一個(gè)重要目标是促成産業(yè)集聚、形成産業(yè)生(shēng術有)态。因此，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓對(duì)政府或實施主體(tǐ)專業刀到(yè)化(huà)運營管理(lǐ)提出了更高(gāo)的(de)要求。

園區(qū)基礎服務方面，需要專業(yè)化(huà)、精細化(huà要道)的(de)管理(lǐ)，才能做好(hǎo)項目的(de)運營。機術這(zhè)是由于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓是比較複雜(zá)的(de)業(y東放è)态需求，需解決垂直交通(tōng)、三廢處理(lǐ)、減振子慢隔振等工(gōng)業(yè)上(shà訊匠ng)樓産生(shēng)的(de)特殊運營維護問(wèn)題。理務在智慧服務方面，園區(qū)運營方可以運用數字技(jì)相為術，打造實時(shí)監測、全周期管理(lǐ)、快速反應、高可件(gāo)效處理(lǐ)的(de)園區(qū)智慧化(huà)運行模式，提升管理(lǐ熱計)精細度。

四、國(guó)企參與工(gōng)業(yè)上(shàng)樓難點分析我嗎

目前我國(guó)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目大多是以政府熱店主導、國(guó)企實施的(de)方式進行。以深圳為(wèi)例，參與深我相圳工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(de)企業(yè)，湖弟主要以央國(guó)企為(wèi)主導，包括中集、深業(yè文日)、中糧、華潤、深投控等。例如中集在深圳光(guāng)明(míng)區(qū)政工術府旁打造了深圳中集智園；深業(yè)在龍崗打造了光(喝吃guāng)學智造谷，在大鵬新區(qū)打造了壩光(guāng)國(guó)際生(shēng)嗎金物(wù)谷；深投控聯手寶安區(qū)政府打造了深圳最大工(gōng)業(y火空è)上(shàng)樓試點園區(qū)新橋東先進嗎習制造産業(yè)園等。

關于高(gāo)層工(gōng)業(yè)樓宇的(de)姐學研讨相(xiàng)對(duì)容易，但(dàn)實際落地裡都(dì)時(shí)必須謹慎。下(xià)面結合案例分析國(gu銀雪ó)有(yǒu)企業(yè)參與工(gōng)業(yè)上(shàng)樓存熱現在的(de)難點。

（一）項目開(kāi)發成本高(gāo)

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目對(duì)建築空弟做間(jiān)的(de)高(gāo)要求，本身(shēn)就增加了投資成本。與傳統工(gōng)大得業(yè)廠(chǎng)房(fáng)相(xiàng)比，工(g相城ōng)業(yè)上(shàng)樓廠(chǎng)房(fáng)在建築層高(gāo)就畫、樓闆荷載、柱網間(jiān)距、生(shēng)産輔助設施等建築工(gōng)藝上(shà愛紅ng)标準要高(gāo)得多，相(xiàng)對(du森化ì)應的(de)成本平均也要高(gāo)20%以上(shàng)。以深圳南山智造紅花(huā)嶺産東票業(yè)園區(qū)為(wèi)例，園區(qū)造學場價達到1萬元/㎡，同時(shí)後期運營維護成本也會更加高(gāo)昂。

另一方面，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目本身(shēn)的(de)重要建設時下目的(de)之一，就是為(wèi)制造業(也門yè)企業(yè)提供低(dī)成本的(de)生(shēng)存空間(jiān)。年醫2023年(nián)2月(yuè)，深圳市(sh放快ì)人(rén)民(mín)政府印發《深圳市(shì劇樹)“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”項章化目審批實施方案》中明(míng)确規定，項目實施應遵循“保本微間電(wēi)利”原則，項目內(nèi)部收益率原則上(shàng)≤4.5%，自(zì)持廠(ch熱山ǎng)房(fáng)建成後平均租賃價格≤35元/平方米·月(yuè)，租賃價格年(nián)相黃漲幅≤5%。

表4 工(gōng)業(yè)上(shàn站小g)樓項目與傳統工(gōng)程建造成本對(duì)比

（二）企業(yè)上(shàng)樓意願低用知(dī)

盡管現(xiàn)在高(gāo)層廠(chǎng)房雪高(fáng)在垂直運輸設備和(hé)廠(chǎng)房(窗我fáng)各項指标的(de)配置很(hěn)完善，不少生(shēng)産型企業(yè分大)對(duì)于單層廠(chǎng)房(fáng)的(de)心理(lǐ)習(x新雜í)慣難以改變，仍然不願意上(shàng)到高(gāo)層。這(zhè)種現(件什xiàn)象在珠三角以外(wài)的(de)地(dì)區(qū)較為(服通wèi)普遍，由于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓普及度不高(gāo)，市(shì)場到唱(chǎng)滲透率較低(dī)，大多數企業(yè)對(duì)工(gōng)業(yè)議車上(shàng)樓的(de)認知不足，缺乏信心，擔心入駐園區(qū)後難以開(kāi)展能問研發生(shēng)産工(gōng)作(z爸影uò)，不願意承擔試錯(cuò)成本。很(hěn)多企業(yè)甯願搬遷又冷至相(xiàng)對(duì)低(dī)端一些的(de)園區(qū)，也不願意到高(gā兵大o)層進行研發生(shēng)産。

并且，由于工(gōng)業(yè)上(shà喝開ng)樓項目成本較高(gāo)，其租金(jīn)相(空男xiàng)對(duì)傳統工(gōng)業(yè)園子看普遍偏高(gāo)，這(zhè)對(duì)企業(yè)上(shàng)樓路黃造成了很(hěn)大壓力。例如，松湖(hú)智谷産業(yè)園平均租金(jīn)但關為(wèi)25-30元/㎡·月(yuè)，區(煙裡qū)域內(nèi)傳統工(gōng)業(yè)園租金(jīn)中懂僅15-20元/㎡·月(yuè)，租金(jīn)差高(gāo)達5農暗0%。

表5 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目與傳統工(gōng)業(y哥遠è)園租金(jīn)對(duì)比

五、國(guó)企參與工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(d兒會e)建議(yì)

（一）引導産業(yè)集聚，提升項目價值

基于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目産業(yè)定位，引導産業(yè嗎術)集聚，構建産業(yè)生(shēng)态，通(tōng)過拉近(jìn)産業(術樹yè)鏈距離提升項目價值。同時(shí)園區(qū)能夠在運營服務方面精準發力，更好(hǎ村小o)地(dì)為(wèi)企業(yè)“牽線搭橋”。例如深圳全至科(kē)技(jì)創新園和黃時(hé)東莞松湖(hú)智谷産業(yè)園，入駐企業(y線歌è)以電(diàn)子(zǐ)信息和(hé)智能裝備為(wèi)主，該類型在園區(qū)占比超七請舞成以上(shàng)，那(nà)麽園區(qū)運營中對(duì)産業(y弟照è)鏈的(de)上(shàng)下(xià)遊産業(yè)也可适當引進，形成聽劇“上(shàng)下(xià)樓就是上(shàng)下(xià)遊”的哥黃(de)良好(hǎo)氛圍，大大降低(dī)企業(唱銀yè)運輸和(hé)溝通(tōng)成本。

（二）産品定制提升吸引力

根據項目主題産業(yè)，專注特定行業(yè)的(d又笑e)建築特殊要求，提升空間(jiān)載體(tǐ)的飛能(de)産業(yè)适配性，提高(gāo)産品力。例如長學，生(shēng)物(wù)醫藥産業(yè)的(de)需求在于對(duì)垂直交通(tōng)、為離綜合設備夾層、三廢處理(lǐ)蒸汽供應等；新材料和(hé數門)集成電(diàn)路(lù)産業(yè)對(duì)減震隔振、廢氣廢液處討議理(lǐ)以及倉儲、消防的(de)建築要求有樂醫(yǒu)所不同；精密儀器(qì)設備産業(yè)對(duì)建築柱間(j妹雜iān)距和(hé)噪聲處理(lǐ)上(shàng)的畫學(de)要求更高(gāo)等。

（三）一城(chéng)一策參與工(gōng)業(yè)上(shàng)樓

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓需要一城(chéng)一策，并非所有(北雜yǒu)城(chéng)市(shì)都(dōu動醫)有(yǒu)工(gōng)業(yè)上(shàn子輛g)樓的(de)客觀需求。對(duì)于待開(k廠坐āi)發土(tǔ)地(dì)面積較大、産業(yè)尚處于發展階段的(d黃議e)中小(xiǎo)城(chéng)市(shì)，缺乏能夠快速話術落地(dì)規模化(huà)的(de)輕生(shē外銀ng)産、研發中試、産業(yè)辦公企業(yè)，不一定需要強行追求工(gōng)業(yè)飛志上(shàng)樓模式。而對(duì)于建設用地(湖舊dì)稀缺、産業(yè)轉型需求突出的(de)一二線核心城(chéng)市友北(shì)，工(gōng)業(yè)上(shà她計ng)樓在這(zhè)些城(chéng)市(shì)是大勢所趨。腦不