摘要：随着我國(guó)城(chéng)鎮化(hu制外à)進程加快，土(tǔ)地(dì)資源緊缺矛盾日(r讀紙ì)漸凸顯，産業(yè)空間(jiān)日(rì)趨飽和(hé)，“工(gōng)業(yè)上區河(shàng)樓”正在成為(wèi)全國(guó時問)多個(gè)城(chéng)市(shì)産業(yè)集聚發展的(de)新模式。技們本文(wén)簡要梳理(lǐ)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(d木問e)背景及政策，分析工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目實施要點、國近房(guó)企參與工(gōng)業(yè)上現微(shàng)樓的(de)難點，并給出對(duì)策建議(yì)。

一、工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(de)內(nèi)涵聽子

“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”是城(chéng)市(shì)發展到一定規模，土(t件也ǔ)地(dì)資源極度緊缺狀态下(xià)必然出現(xiàn)的(de)一種林妹工(gōng)業(yè)空間(jiān)發展形式。

從(cóng)建築形态來(lái)看(kàn)，體樹頻(tǐ)現(xiàn)為(wèi)“垂直工(gōng)廠(chǎng)、空中廠(ch喝筆ǎng)房(fáng)”，制造空間(jiān)從(cóng)低(dī)層向高(gāo)層拓展，畫森以實現(xiàn)土(tǔ)地(dì)集約利用；從(cóng)産業(yè)類型來(lái)看(k體校àn)，受空中空間(jiān)承載能力制約，工(生醫gōng)業(yè)上(shàng)樓以輕生(shēng)産、低(dī)污染拍光、低(dī)能耗的(de)高(gāo)端制造業(yè)為(大子wèi)主，與戰略新興産業(yè)的(de)特征相(xiàng)契合。工(gōng)業(作開yè)上(shàng)樓具備的(de)建築形态和(hé)産國地業(yè)類型特征，利于産業(yè)的(de)高(gāo)度集約，站暗用一句話(huà)來(lái)描述是：“上(shàng)下(xià)樓就是上(shà會也ng)下(xià)遊，産業(yè)園就是産業(yè)鏈”。

随着我國(guó)城(chéng)鎮化(huà)進程加快，算照土(tǔ)地(dì)資源緊缺矛盾日(rì)漸凸顯，産業(yè)空間(j但家iān)日(rì)趨飽和(hé)。同時(shí)，新一輪科(kē)技(jì)和(hé)産業(y視飛è)革命深入發展，新興産業(yè)企業(yè)也在要求更高她水(gāo)品質、更低(dī)成本的(de)生(近動shēng)産研發空間(jiān)。在此背會讀景下(xià)，向存量要空間(jiān)成為(wèi看家)必然選擇。工(gōng)業(yè)上(shàng)樓能夠促成睡費制造業(yè)從(cóng)“平面縮圈”轉向“立體(tǐ)增長(白月cháng)”，提升經濟密度。對(duì)于一二線核心城(chéng就日)市(shì)而言，推動工(gōng)業(yè)上藍著(shàng)樓是破解産業(yè)發展空間(jiā著房n)制約的(de)必然途徑，也是城(chéng)市(shì)走具有(yǒ城東u)新時(shí)代特征的(de)新型工(gōng)業(yè)化(huà)道(爸見dào)路(lù)的(de)有(yǒu)黃睡利探索。

二、工(gōng)業(yè)上(shàng)樓的(de)背景及政策梳理(lǐ)舞冷

（一）工(gōng)業(yè)上(shà體錯ng)樓背景

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓模式最早來(lái)源于新加算車坡和(hé)香港，發展于珠三角地(dì)區(qū)。上(shàng)世紀50年(nián)代，新加我員坡和(hé)香港面臨城(chéng)市(shì)快速發展的(de)客觀壓力，土(tǔ)地(dì樂票)資源稀缺，工(gōng)業(yè)迅猛擴張，為(wèi)解決土(tǔ)地(dì)人影緊缺和(hé)低(dī)效利用的(de)問(wèn)題，對(duì)工(gōng)土車業(yè)上(shàng)樓進行初步探索。新加坡構建堆疊式廠(chǎng)鐘民房(fáng)，香港則發展摩天工(gōng)廠(chǎng)模式，将低(dī)技(j白離ì)術、勞動密集的(de)手工(gōng)業(yè)、輕工(gōng)業(y作生è)搬上(shàng)高(gāo)樓，高(gāo)度可達百米。

2010年(nián)起，以深圳為(wèi)代表的(de)珠三角城(請術chéng)市(shì)開(kāi)始建設工(gōng)業(yè)大廈形态的(de)工(g道科ōng)業(yè)上(shàng)樓項目。作(通音zuò)為(wèi)對(duì)外(wài)開(kāi)放(fàng)電友的(de)門戶，珠三角城(chéng)市(shì)制造業(yè)發展迅速，面臨政府招商引資體讀和(hé)企業(yè)擴充産能的(de)空間(jiān)需求壓力；同時(shí)珠三角對(duì照路)拆除重建類城(chéng)市(shì)更新工(gōng)業(yè)用地(dì)有(yǒu)着提老了高(gāo)容積率的(de)審查約束。在此背景下(xià)，促成了一批以深圳花黃全至科(kē)技(jì)創新園、東莞松山湖(hú)智谷為(wèi)代表的(de林民)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目。

2015年(nián)之後，全國(guó)多個(gè)城(chéng)市(shì)參考和(hé)到刀借鑒珠三角做法，包括以上(shàng)海(hǎi)、蘇州為裡時(wèi)代表的(de)長(cháng)三角城(chéng)市(shì)和(hé)以見冷青島、天津為(wèi)代表的(de)環渤海(hǎi)城(chéng)市(shì)，紛林又紛出台落地(dì)了規範化(huà)的(de)政策以及相(對冷xiàng)應的(de)提案建議(yì)。相(xiàng)比珠三角城(chéng)市站南(shì)，長(cháng)三角和(hé)環渤海(線錯hǎi)土(tǔ)地(dì)資源的(de)秒雜緊俏性沒有(yǒu)那(nà)麽高(gāo工志)，且産業(yè)類型相(xiàng)對(duì)偏“重”，因此工(gōng)業(yè)上(畫舊shàng)樓項目相(xiàng)對(duì)較少術有，産品形态以堆疊式廠(chǎng)房(fáng)為(wèi)主。代表項目包是物括蘇州騰飛(fēi)新蘇工(gōng)業(yè)坊、青島城(chéng)陽夏麗慢莊智造園等。

（二）工(gōng)業(yè)上(shàng)樓政策梳理(lǐ)

1. 國(guó)家(jiā)層面

國(guó)家(jiā)近(jìn)年(nián)來(lái說暗)鼓勵和(hé)推動工(gōng)業(yè)上(shàng)樓政策頻(pín)發。2019跳好年(nián)4月(yuè)，自(zì)筆開然資源部辦公廳印發《産業(yè)用地(dì)政策市體實施工(gōng)作(zuò)指引（2019年(nián)版）》，明(mín到身g)确指出“鼓勵開(kāi)發區(qū)、産業(yè)集聚區(qū)規劃建設多層工(gō我哥ng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)、國(guó地草)家(jiā)大學科(kē)技(jì)園、科(kē)技(jì)企業(yè)孵化(huà)器(qì綠現)，供中小(xiǎo)企業(yè)進行生(shēng)産、研發、設計(jì)、經營多功能複合利用。黑男”

2021年(nián)7月(yuè)，國(gu民場ó)家(jiā)發展改革委發布《關于推廣借鑒深圳經濟特區(qū)創新舉措和(hé)家和經驗做法的(de)通(tōng)知》，在總結梳理(lǐ)深圳已複制推廣的(de)校月創新舉措和(hé)經驗做法第十條 “劃定‘區(qū)男跳塊線’，保障工(gōng)業(yè)發展空間(jiān)”的(de)內(nèi)容中，提出和作要推廣工(gōng)業(yè)上(shàn白費g)樓模式。

表1 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓國(gu動費ó)家(jiā)政策文(wén)件(jiàn)梳理(lǐ)和厭

2. 地(dì)方層面

多地(dì)政策推動工(gōng)業(yè)上(sh熱購àng)樓實踐，主要聚焦以政府為(wèi)主導、強調尊重市(shì)場(chǎng)規東輛律，滿足當地(dì)産業(yè)發展走向。同時(shí技懂)由于各個(gè)地(dì)區(qū)産業(y現舊è)不同，工(gōng)業(yè)發展背景不一，也存在較大的(de)地(dì地線)區(qū)差異性。

珠三角政策支持加大産品供給，明(míng)确審批流程，從(cóng)政務服務上(s志她hàng)保障了項目建設落地(dì)。2制下023年(nián)2月(yuè)，深圳市(shì)人(rén)民(mín)政府發布《深圳市(s秒務hì)“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓歌制”項目審批實施方案》（深府函〔2023〕20号），對(duì)工(gō她笑ng)業(yè)上(shàng)樓項目具體(tǐ)類理子型的(de)管理(lǐ)模式進行劃分，對(duì)産業(yè)定位、總玩請收益率、租金(jīn)漲幅和(hé)租金(jīn)價格上(是船shàng)限等方面給出了明(míng)确雪地規定，簡化(huà)了項目的(de)審批流程，優化(huà)了審批機(jī)制。

長(cháng)三角城(chéng)市(shì)中，上(shàng)海(hǎi)、蘇州出書些台了市(shì)級政策，2023年(niá舞件n)9月(yuè)，上(shàng)海(hǎ通頻i)市(shì)人(rén)民(mín)政府辦科做公廳發布《關于推動“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”打造文綠“智造空間(jiān)”的(de)若幹措施》（滬府辦規〔2023〕21号），提出購下明(míng)确目标：三年(nián)推出智造空間林從(jiān)3000萬方，并提出經認定的章來(de)優質項目，按照(zhào)開(kāi)發建設投資總額車國給予一定比例的(de)資金(jīn)獎勵，單個(gè)項目獎勵最火什高(gāo)不超過3000萬元。同月(yuè)，蘇州市(shì)住房(fáng)和(hé)城(ch弟樹éng)鄉(xiāng)建設局發布《蘇州市會道(shì)“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”設計(jì)引導指南》，明(míng)确了湖高工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目開(kāi)發建設細則。

表2 工(gōng)業(yè)上(shàn錯購g)樓地(dì)方政策文(wén)件(jiàn)梳理(lǐ)

三、工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目實施要點分析

當前，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓在珠三角城(chéng歌學)市(shì)的(de)發展路(lù)徑已經相(xiàng)對(duì)比較成熟，長見訊(cháng)三角城(chéng)市(shì)以上(shàng)海(hǎi)、蘇州為(w白數èi)代表，環渤海(hǎi)城(chéng)市(shì)以青島、天津為(wèi)代表，根據各自(z費外ì)的(de)産業(yè)基礎以及載體(tǐ)的(de)實際情況，分别進行黃討落地(dì)和(hé)推動，從(cóng)初步發展進入到快速發展的(de)階段，并逐步帶動其他街了(tā)工(gōng)業(yè)城(ché音喝ng)市(shì)進行探索。

根據其運行鏈條，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓實施要點亮姐包括籌建渠道(dào)、産業(yè)定位、建築設計(jì)、運營管理(lǐ)四個知區(gè)方面。

（一）籌建渠道(dào)

根據深圳市(shì)規劃和(hé)自(z務看ì)然資源局，工(gōng)業(yè)上(shàn讀煙g)樓項目的(de)籌建渠道(dào)主要有(yǒu)三種，分别為(wèi件資)城(chéng)市(shì)更新、産業(yè)提容謝得、新供應用地(dì)。城(chéng)市章地(shì)更新途徑，即通(tōng)過拆除重建類城(chéng)市(shì)如子更新路(lù)徑實施的(de)工(gōng)業(yè)上(shàng窗麗)樓項目；産業(yè)提容途徑，即已出讓産業(yè)用地(畫睡dì)申請提高(gāo)容積率、增加建築面積的(de)工(gōng)業(yè)懂書上(shàng)樓項目；新供應用地(dì)途徑，通(tōng)過挂牌出讓方式友吧取得用地(dì)建設可售的(de)優質産業(y商舊è)空間(jiān)，以及通(tōng)過協議(yì)出讓方式取得用地(dì)建設隻租不售的(de不裡)創新型産業(yè)用房(fáng)。其中，政策重點鼓勵項目利用城(chéng山東)市(shì)更新的(de)機(jī)會探索工(司爸gōng)業(yè)上(shàng)樓模式，包括低(dī)效用地(dì)都車的(de)再開(kāi)發、工(gōng)業(yè)用地(dì)提質增效等，通(tōng)匠什過拆除重建，提高(gāo)容積率，提升土(tǔ)地(dì)利用效率。

（二）産業(yè)定位

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓是以産業(yè鐘從)作(zuò)為(wèi)導向的(de)開(kāi)發形态，最終關技目标是更好(hǎo)地(dì)服務于産業(yè)，對(duì)産業(y討媽è)的(de)審查、篩選、導入尤為(wèi)關鍵。那(nà)麽究竟什麽樣的(de)産業(yè)适合費吧上(shàng)樓？

從(cóng)工(gōng)業(yè)上(有哥shàng)樓的(de)要求來(lái)看(kàn)，坐有上(shàng)樓産業(yè)必須滿足工(gōng)業(y筆作è)上(shàng)樓“五要素”的(de)要求，市空即：環保安全、減振隔振、工(gōng)藝需求、垂直交通(tōng)和(hé購東)設備載重。其中環保安全要素為(wèi)第一層級要素，其他(t服笑ā)四要素為(wèi)第二層級要素。

表3 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓評估五要素模型

基于工(gōng)業(yè)上(shàng)畫雜樓項目要滿足環保、運輸、載重等多方面要求，上(shàng)樓産業(y現物è)需符合輕型生(shēng)産、環保型、低(dī)能耗紙視等特征，最好(hǎo)是“精密小(xiǎo)輕”産業(yè)。生(shēng)産工(gōn弟水g)藝流程要相(xiàng)對(duì)簡單，對(duì)器門室內(nèi)空間(jiān)各方面指标要求較小(xiǎo)，生(shēng)産設備要快重量較輕、震動較小(xiǎo)，且能遷移至高(gāo)層。一般來(lái)說(玩生shuō)，像工(gōng)業(yè)互聯玩電網、智能裝備及機(jī)器(qì)人(rén)、物(wù)聯網等高(gā分校o)端智能制造業(yè)企業(yè)适合上(shàng)樓。以蘇州為(wèi)例，《蘇州市(s見錯hì)“工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”設計(jì)引導指南》（征求意見高讀稿）給出了重點鼓勵上(shàng)樓産業(呢水yè)，包括電(diàn)子(zǐ)信息睡中、生(shēng)物(wù)醫藥、智能裝備制造、節能環保、紡織服裝。

（三）建築設計(jì)

對(duì)于政府和(hé)園區(qū)來(lái)說看煙(shuō)，需根據本地(dì)的(de)産業(yè)基鐘通礎、産業(yè)政策和(hé)産業(yè)前景，我影進行前瞻性的(de)産業(yè)定位，篩選出适合區(q笑慢ū)域發展的(de)産業(yè)。對(duì)上(shàng)樓産業(yè)精準定輛子位後，再針對(duì)入駐企業(yè)的(de)需求，為(wèi)線但目标客戶提供定制化(huà)廠(chǎng)房(fáng)。

以南山智造紅花(huā)嶺産業(yè)園為什什(wèi)例，該園區(qū)是深圳重點推出的(de)政府主導+國(用站guó)企引導+利益統籌+市(shì)場(chǎng)運作(zuò)外草模式下(xià)的(de)工(gōng)業(yè)花兒上(shàng)樓項目。針對(duì)不同企業(yè)對(duì)生(sh地朋ēng)産空間(jiān)荷載的(de)不同要頻用求，項目首先明(míng)确不同制造業(yè)企業(yè)對(duì)應的慢美(de)樓層，根據樓層分配，對(duì)廠匠林(chǎng)房(fáng)荷載進行定制化(huà)設計(jì)。為(wèi)解路微決高(gāo)層廠(chǎng)房(fáng)貨木年運效率低(dī)的(de)問(wèn)題，項目在廠(chǎng)房(fáng)上(shàng費去)采用環形坡道(dào)+高(gāo)架道(dào)路(lù)模式，将貨運交和朋通(tōng)引入第2層、第5層及第9層平台，實現(xiàn)多首層廠(chǎng)房(fá謝紙ng)。高(gāo)效解決了工(gōng)業(yè)綠作上(shàng)樓設備不易上(shàng)樓、高(著如gāo)層廠(chǎng)房(fáng)貨運效率低(dī)等核心看金痛點問(wèn)題。

（四）運營管理(lǐ)

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓空間(jiān)籌措與建設、産業水舊(yè)篩選與導入，解決了産業(yè)進入的(de)實體(tǐ的北)空間(jiān)問(wèn)題，但(dàn)站在政府角度，工(gōng)業(yè房還)上(shàng)樓另一個(gè)重要目标是促成産業(yè)集聚、形成産費書業(yè)生(shēng)态。因此，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓對(du拿她ì)政府或實施主體(tǐ)專業(yè)化(huà)運營管理(lǐ)提出了更高(gāo)的(de日唱)要求。

園區(qū)基礎服務方面，需要專業(yè)化(huà)、精細化(huà)的(de)管理(lǐ)，才現文能做好(hǎo)項目的(de)運營。這(zh市爸è)是由于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓是比較複雜(zá)地空的(de)業(yè)态需求，需解決垂直交通(tō外窗ng)、三廢處理(lǐ)、減振隔振等工(gōng)業(yè)上(shàng)得知樓産生(shēng)的(de)特殊運營維護問(wèn)題。在智慧服務方面，園區(qū)運營方麗信可以運用數字技(jì)術，打造實時(shí好光)監測、全周期管理(lǐ)、快速反應、高(gāo)效處理(lǐ)的(de)園區(qū長錢)智慧化(huà)運行模式，提升管理(lǐ)精細度。

四、國(guó)企參與工(gōng)業(yè)上(shàng)樓小舞難點分析

目前我國(guó)工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目大多是以政府主導、國拿愛(guó)企實施的(de)方式進行。以深圳為(wèi)例，參與深圳工(gōng)明文業(yè)上(shàng)樓的(de)企業(yè)，主睡文要以央國(guó)企為(wèi)主導，包括中集、深業(y什市è)、中糧、華潤、深投控等。例如中集在深圳光有間(guāng)明(míng)區(qū)政府旁打造了深圳中集智園；深業舊小(yè)在龍崗打造了光(guāng)學智造谷，在大鵬新區(qū)打花可造了壩光(guāng)國(guó)際生(shēng)物(wù)谷；深投控聯手寶安區(很市qū)政府打造了深圳最大工(gōng)業(yè)上身微(shàng)樓試點園區(qū)新橋東先進制造産兒了業(yè)園等。

關于高(gāo)層工(gōng)業(yè)樓宇的(de)研讨相(xiàng)對(duì通小)容易，但(dàn)實際落地(dì)時(shí)必須謹慎。下(xià)面結合案例分析國(g姐土uó)有(yǒu)企業(yè)參與工(gōng)業(y有劇è)上(shàng)樓存在的(de)難點。

（一）項目開(kāi)發成本高(gāo)

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目對(duì)到間建築空間(jiān)的(de)高(gāo)要求，本身(shēn間劇)就增加了投資成本。與傳統工(gōng)業(yè)廠(chǎn唱讀g)房(fáng)相(xiàng)比，工(gōng)喝門業(yè)上(shàng)樓廠(chǎng)坐購房(fáng)在建築層高(gāo)、樓闆荷載、柱網間(jiān)距、生(shē內議ng)産輔助設施等建築工(gōng)藝上(shàng)标準要高(gāo)得多，相(xiàng)對(雜那duì)應的(de)成本平均也要高(gāo)20%以上(shàng)。以深圳南山睡了智造紅花(huā)嶺産業(yè)園區(qū)道我為(wèi)例，園區(qū)造價達到1萬鄉少元/㎡，同時(shí)後期運營維護成本也會更房但加高(gāo)昂。

另一方面，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目本身(s多計hēn)的(de)重要建設目的(de)之一，就是為(wèi)制造業(yè)企業(yè)提話就供低(dī)成本的(de)生(shēng)存空間(jiān)。2023年(nián)的喝2月(yuè)，深圳市(shì)人(rén)民(mín)政府印發《深圳市(shì)“紙還工(gōng)業(yè)上(shàng)樓”項懂地目審批實施方案》中明(míng)确規定，項目實施應遵循“保本微(wēi)利”原工報則，項目內(nèi)部收益率原則上(shàng)≤4.5%，自(zì)持廠(c河長hǎng)房(fáng)建成後平均租賃價格≤35元/平方米·月(yuè)，租賃理遠價格年(nián)漲幅≤5%。

表4 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目與傳統工(gōng)程建上師造成本對(duì)比

（二）企業(yè)上(shàng)樓意願低(dī)

盡管現(xiàn)在高(gāo)層廠(chǎn村看g)房(fáng)在垂直運輸設備和(hé裡城)廠(chǎng)房(fáng)各項指标的(de)配置很(hěn)完善，不少生(shēng)産型件區企業(yè)對(duì)于單層廠(chǎng)房(fáng)說科的(de)心理(lǐ)習(xí)慣難以改變，仍然不願意上(shàng)到高(gāo)層。這(z離媽hè)種現(xiàn)象在珠三角以外(wài)的(de)地還商(dì)區(qū)較為(wèi)普遍，由于工(g裡快ōng)業(yè)上(shàng)樓普及度不高些雪(gāo)，市(shì)場(chǎng)滲透率較低(dī)，大多數企業(yè)對(duì)工(gō高為ng)業(yè)上(shàng)樓的(de)認知不足，缺乏信心，擔心入駐園木村區(qū)後難以開(kāi)展研發生(shēng)産工商業(gōng)作(zuò)，不願意承擔試錯(cuò)成本。就音很(hěn)多企業(yè)甯願搬遷至相(xiàn影通g)對(duì)低(dī)端一些的(de)園區(qū)，也不願意到高(gāo)層進行研發生(sh家用ēng)産。

并且，由于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目熱拍成本較高(gāo)，其租金(jīn)相(xiàng)對(duì)傳統工(gōng)暗路業(yè)園普遍偏高(gāo)，這(zhè)對(duì)企業(yè)上(shàng)樓造成了很(h資愛ěn)大壓力。例如，松湖(hú)智谷産業(yè)園平學東均租金(jīn)為(wèi)25-30元黑女/㎡·月(yuè)，區(qū)域內(nè工家i)傳統工(gōng)業(yè)園租金(jīn)僅15-20訊木元/㎡·月(yuè)，租金(jīn)差高(gā船呢o)達50%。

表5 工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目與傳統工(gōng)業(yè)園租熱謝金(jīn)對(duì)比

五、國(guó)企參與工(gōng)業(yè)校到上(shàng)樓的(de)建議(yì)

（一）引導産業(yè)集聚，提升項目價值

基于工(gōng)業(yè)上(shàng)樓項目産業(yè)定位，引導産業(yè)集聚，構建海嗎産業(yè)生(shēng)态，通(tōng玩知)過拉近(jìn)産業(yè)鏈距離提升項目價值。同時(shí)園區(到問qū)能夠在運營服務方面精準發力，更好(hǎo)筆區地(dì)為(wèi)企業(yè)“牽線搭橋”。例如深圳全至科(kē)技(jì山計)創新園和(hé)東莞松湖(hú)智谷産業(木玩yè)園，入駐企業(yè)以電(diàn)子(zǐ)信息和場著(hé)智能裝備為(wèi)主，該類型在園區(q南北ū)占比超七成以上(shàng)，那(nà知醫)麽園區(qū)運營中對(duì)産業(yè)鏈的(de)上(shàng)下(xià)遊上得産業(yè)也可适當引進，形成“上(sh土師àng)下(xià)樓就是上(shàng)下(xià)遊”的(de放黃)良好(hǎo)氛圍，大大降低(dī)企業(yè)運輸和(hé)溝通火人(tōng)成本。

（二）産品定制提升吸引力

根據項目主題産業(yè)，專注特定行業(yè)的(de)建築特殊要求，提升空東光間(jiān)載體(tǐ)的(de)産業(yè)适配性，提高(gāo)習他産品力。例如，生(shēng)物(wù)木輛醫藥産業(yè)的(de)需求在于對(duì)垂直交通(tōng)、綜合設備船離夾層、三廢處理(lǐ)蒸汽供應等；新材料和(hé)集成電(diàn)路(木喝lù)産業(yè)對(duì)減震隔振、廢氣廢液處理(l麗資ǐ)以及倉儲、消防的(de)建築要求有(yǒu)所不錯化同；精密儀器(qì)設備産業(yè)對(duì)建築柱間(jiān)距時醫和(hé)噪聲處理(lǐ)上(shàng)的(de)要求更高(gāo)等。

（三）一城(chéng)一策參與工(gōn笑裡g)業(yè)上(shàng)樓

工(gōng)業(yè)上(shàng)樓需要一城(chéng)一策，并非費懂所有(yǒu)城(chéng)市(shì她朋)都(dōu)有(yǒu)工(gōng)業(yè)上(sh湖你àng)樓的(de)客觀需求。對(duì)于待開(kāi)發土(tǔ)地(dì)面積較大、喝用産業(yè)尚處于發展階段的(de)中小(xiǎo)城(c兒聽héng)市(shì)，缺乏能夠快速落地(d會多ì)規模化(huà)的(de)輕生(shēng)産、研發中試、産業(yè)辦公企業(yè)，不一站錢定需要強行追求工(gōng)業(yè)上(shàng)樓模式。而對(duì)于建設用地(dì)見校稀缺、産業(yè)轉型需求突出的(de)一二線核心城(chén吃又g)市(shì)，工(gōng)業(yè)上(shàng)樓在這(z就費hè)些城(chéng)市(shì)是大勢所趨。